Прокуратура разъясняет закон об изменениях земельного законодательства

Федеральным законом от 08.08.2024 № 321-ФЗ «О внесении изменений в статьи 39.7 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации и статью 3 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» с 01.01.2026 устанавливается единый порядок расчета арендной платы за государственные и муниципальные земли.

Новый закон предусматривает, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, будет определяться на основании кадастровой стоимости такого участка. Исключение предусмотрено для земель, предоставляемых на аукционах, где сумма аренды будет назначаться в ходе торгов, а также в иных случаях, предусмотренных федеральными законами.

Сохраняется и норма, согласно которой арендная плата за земельный участок, на котором расположен объект культурного наследия, приватизированный через конкурс, устанавливается в размере 1 рубль в год на весь срок выполнения условий конкурса.

Закон вступит в силу с 1 января 2026 года и будет применяться к договорам аренды, заключенным после этой даты.

Кроме того, Федеральным законом от 08.08.2024 № 319-ФЗ внесены изменения в Земельный кодекс РФ и статьи 10 и 10.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Так, особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, установленные статьей 39.18 ЗК РФ, не будут распространяться на случаи предоставления земельных участков гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления деятельности КФХ.

Также из Земельного кодекса РФ исключены положения, в соответствии с которыми продажа и заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляются без проведения торгов в случае предоставления земельного участка гражданам или КФХ для осуществления КФХ его деятельности.

Положения статьи 39.18 ЗК РФ не применяются при предоставлении земельных участков гражданам для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, ведения садоводства для собственных нужд в определенных случаях.

Аналогичные изменения отражены и в Федеральном законе «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Изменения вступили в силу 08.08.2024.